307 Rue CHAMPOUX · Disraeli
Valeur estimée
160 200 $
Unifamiliale · 1 104 $/m² · 145,1 m² · constr. 1945 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 83 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388543388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
31015388543388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 22 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 126 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 895 $ Poids 97 % |
| 2 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 215 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 187 051 $ Poids 77 % |
| 3 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 314 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 360 840 $ Poids 75 % |
| 4 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 308 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 748 $ Poids 66 % |
| 5 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 28 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 393 $ Poids 64 % |
| 6 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 310 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 143 833 $ Poids 60 % |
| 7 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 284 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 169 821 $ Poids 57 % |
| 8 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 161 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 249 725 $ Poids 55 % |
| 9 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 477 $ Poids 51 % |
| 10 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 244 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 781 $ Poids 50 % |
| 11 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 168 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 235 390 $ Poids 48 % |
| 12 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 970 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 633 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.