319-321 Rue CHAMPOUX · Disraeli
Valeur estimée
118 200 $
Unifamiliale · 878 $/m² · 134,7 m² · constr. 1940 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 900 $
Rôle antérieur 55 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388543516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
31015388543516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 9 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 133 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 362 $ Poids 82 % |
| 2 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 305 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 204 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 176 167 $ Poids 73 % |
| 4 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 41 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 133 830 $ Poids 71 % |
| 5 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 302 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 818 $ Poids 68 % |
| 6 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 292 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 163 085 $ Poids 67 % |
| 7 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 448 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 147 822 $ Poids 60 % |
| 8 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 395 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 447 $ Poids 58 % |
| 9 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 563 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 403 $ Poids 54 % |
| 10 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 362 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 691 $ Poids 52 % |
| 11 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 425 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 253 945 $ Poids 51 % |
| 12 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 179 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 236 737 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.