329 Rue CHAMPOUX · Disraeli
Valeur estimée
131 200 $
Unifamiliale · 943 $/m² · 139,1 m² · constr. 1875 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 500 $
Rôle antérieur 63 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388543727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
31015388543727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 13 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 153 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 114 280 $ Poids 90 % |
| 2 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 183 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 173 590 $ Poids 77 % |
| 3 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 320 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 217 $ Poids 72 % |
| 4 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 61 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 115 132 $ Poids 69 % |
| 5 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 313 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 151 $ Poids 66 % |
| 6 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 285 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 165 935 $ Poids 64 % |
| 7 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 350 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 285 478 $ Poids 60 % |
| 8 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 186 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 227 270 $ Poids 54 % |
| 9 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 458 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 143 638 $ Poids 52 % |
| 10 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 396 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 172 $ Poids 50 % |
| 11 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 569 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 548 $ Poids 47 % |
| 12 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 378 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 393 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.