299 Rue SAINT-ROCH · Disraeli
Valeur estimée
153 800 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 127 m² · constr. 1880 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 94 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388544185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
31015388544185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 20 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 300 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 927 $ Poids 76 % |
| 2 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 367 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 097 $ Poids 73 % |
| 3 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 528 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 136 375 $ Poids 72 % |
| 4 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 221 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 158 097 $ Poids 69 % |
| 5 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 332 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 245 247 $ Poids 69 % |
| 6 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 83 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 109 764 $ Poids 68 % |
| 7 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 163 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 153 256 $ Poids 67 % |
| 8 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 379 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 735 $ Poids 65 % |
| 9 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 648 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 397 $ Poids 63 % |
| 10 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 240 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 166 075 $ Poids 61 % |
| 11 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 167 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 109 005 $ Poids 60 % |
| 12 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 961 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.