306 Rue SAINT-ROCH · Disraeli
Valeur estimée
151 000 $
Unifamiliale · 837 $/m² · 180,5 m² · constr. 1900 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 59 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388544202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
31015388544202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 19 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 282 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 872 $ Poids 82 % |
| 2 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 275 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 385 $ Poids 61 % |
| 3 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 138 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 328 $ Poids 61 % |
| 4 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 193 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 255 647 $ Poids 58 % |
| 5 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 494 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 430 $ Poids 57 % |
| 6 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 526 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 194 007 $ Poids 52 % |
| 7 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 925 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 945 $ Poids 39 % |
| 8 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 520 $ Poids 36 % |
| 9 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 442 $ Poids 31 % |
| 10 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 877 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 860 $ Poids 29 % |
| 11 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 242 $ Poids 29 % |
| 12 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 223 927 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.