813 Rue SAINT-JOSEPH E · Disraeli
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 88,8 m² · constr. 1902 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 69 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388544386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
31015388544386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 23 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 187 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 280 $ Poids 84 % |
| 2 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 598 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 093 $ Poids 83 % |
| 3 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 97 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 284 $ Poids 80 % |
| 4 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 957 $ Poids 73 % |
| 5 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 300 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 669 $ Poids 69 % |
| 6 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 791 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 204 026 $ Poids 68 % |
| 7 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 639 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 066 $ Poids 68 % |
| 8 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 708 $ Poids 58 % |
| 9 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 548 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 414 $ Poids 57 % |
| 10 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 850 m · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 260 $ Poids 55 % |
| 11 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 573 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 447 $ Poids 54 % |
| 12 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 437 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 194 822 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.