776 Rue SAINT-JOSEPH E · Disraeli
Valeur estimée
136 600 $
Unifamiliale · 1 273 $/m² · 107,3 m² · constr. 1920 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 000 $
Rôle antérieur 58 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388544730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
31015388544730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 14 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 224 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 466 $ Poids 95 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 397 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 222 995 $ Poids 92 % |
| 3 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 369 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 247 $ Poids 89 % |
| 4 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 112 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 175 $ Poids 85 % |
| 5 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 485 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 124 550 $ Poids 82 % |
| 6 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 614 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 050 $ Poids 81 % |
| 7 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 506 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 213 824 $ Poids 77 % |
| 8 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 343 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 223 $ Poids 76 % |
| 9 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 597 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 66 267 $ Poids 69 % |
| 10 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 564 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 811 $ Poids 69 % |
| 11 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 126 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 951 $ Poids 68 % |
| 12 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 944 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 240 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.