782-800 Rue SAINT-JOSEPH E · Disraeli
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 1 238 $/m² · 178 m² · constr. 1939 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 116 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388544842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
31015388544842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 39 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 345 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 722 $ Poids 84 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 189 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 238 $ Poids 64 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 303 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 142 $ Poids 63 % |
| 4 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 131 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 253 781 $ Poids 61 % |
| 5 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 499 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 170 678 $ Poids 58 % |
| 6 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 547 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 897 $ Poids 48 % |
| 7 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 168 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 202 174 $ Poids 41 % |
| 8 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 954 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 109 $ Poids 40 % |
| 9 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 692 $ Poids 36 % |
| 10 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 683 $ Poids 34 % |
| 11 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 153 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 267 684 $ Poids 30 % |
| 12 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 915 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 158 614 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.