804 Rue SAINT-JOSEPH E · Disraeli
Valeur estimée
153 500 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 79 m² · constr. 1950 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 65 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388544854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
31015388544854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 20 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 208 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 236 429 $ Poids 70 % |
| 2 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 621 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 593 $ Poids 63 % |
| 3 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 619 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 234 102 $ Poids 58 % |
| 4 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 431 $ Poids 49 % |
| 5 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 889 m · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 525 $ Poids 48 % |
| 6 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 137 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 159 015 $ Poids 46 % |
| 7 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 834 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 159 985 $ Poids 40 % |
| 8 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 314 $ Poids 34 % |
| 9 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −11 029 $ | 209 067 $ Poids 32 % |
| 10 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 241 030 $ Poids 30 % |
| 11 | 790, rue Saint-Gérard, Disraeli 2024-10-09 · 167 m · Vendu 137 000 $ (1 524 $/m²) 89,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 170 034 $ Poids 30 % |
| 12 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 860 m · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 005 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.