885 Rue GRÉGOIRE · Disraeli
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 85 m² · constr. 1966 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 106 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388546256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
31015388546256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 35 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 397 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 960 $ Poids 87 % |
| 2 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 23 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 448 $ Poids 84 % |
| 3 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 253 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 272 $ Poids 68 % |
| 4 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 616 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 207 538 $ Poids 65 % |
| 5 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 452 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 303 012 $ Poids 63 % |
| 6 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 674 m · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 710 $ Poids 63 % |
| 7 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 437 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 260 978 $ Poids 62 % |
| 8 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 188 $ Poids 56 % |
| 9 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 343 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 323 $ Poids 55 % |
| 10 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 197 336 $ Poids 52 % |
| 11 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 640 m · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 224 725 $ Poids 47 % |
| 12 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 178 160 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.