890 Rue GRÉGOIRE · Disraeli
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 117,5 m² · constr. 1970 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 140 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388546858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
31015388546858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 47 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 128 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 206 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 134 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 270 288 $ Poids 91 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 325 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 176 502 $ Poids 83 % |
| 4 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 760 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 157 973 $ Poids 74 % |
| 5 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 498 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 389 $ Poids 69 % |
| 6 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 273 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 248 681 $ Poids 67 % |
| 7 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 877 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 923 $ Poids 62 % |
| 8 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 976 $ Poids 62 % |
| 9 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 57 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 171 207 $ Poids 61 % |
| 10 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 508 m · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 286 938 $ Poids 59 % |
| 11 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 511 m · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 020 $ Poids 59 % |
| 12 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 399 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 254 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.