915 Rue SAINT-GÉRARD · Disraeli
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 115,3 m² · constr. 1962 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 137 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388547882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
31015388547882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 45 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 112 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 196 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 105 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +1 234 $ | 257 935 $ Poids 94 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 357 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 985 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 493 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 865 $ Poids 74 % |
| 5 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 801 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 151 192 $ Poids 72 % |
| 6 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 249 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 237 941 $ Poids 72 % |
| 7 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 215 $ Poids 66 % |
| 8 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 387 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 323 539 $ Poids 62 % |
| 9 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 480 m · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 273 885 $ Poids 62 % |
| 10 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 918 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 350 $ Poids 60 % |
| 11 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 430 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 87 657 $ Poids 58 % |
| 12 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 471 m · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 388 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.