831 Rue GRIMARD · Disraeli
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 84 m² · constr. 1996 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 92 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388549146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
31015388549146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 28 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 90 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +500 $ | 98 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 323 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 545 $ Poids 79 % |
| 3 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 455 m · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 230 262 $ Poids 70 % |
| 4 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 403 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 241 196 $ Poids 68 % |
| 5 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 376 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 666 $ Poids 64 % |
| 6 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 230 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 356 $ Poids 63 % |
| 7 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 552 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 479 $ Poids 58 % |
| 8 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 397 m · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 256 538 $ Poids 50 % |
| 9 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 233 433 $ Poids 47 % |
| 10 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 566 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 969 $ Poids 46 % |
| 11 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 185 $ Poids 39 % |
| 12 | 790, rue Saint-Gérard, Disraeli 2024-10-09 · 587 m · Vendu 137 000 $ (1 524 $/m²) 89,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 173 844 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.