819 Rue GRIMARD · Disraeli
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 191,2 m² · constr. 1996 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 188 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388549444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
31015388549444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 54 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 525 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 717 $ Poids 62 % |
| 2 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 758 $ Poids 44 % |
| 3 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 592 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 313 037 $ Poids 42 % |
| 4 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 791 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 706 $ Poids 40 % |
| 5 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 524 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +55 846 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 361 $ Poids 39 % |
| 6 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 358 $ Poids 36 % |
| 7 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 369 662 $ Poids 22 % |
| 8 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 248 $ Poids 16 % |
| 9 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 338 $ Poids 14 % |
| 10 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 268 865 $ Poids 12 % |
| 11 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 380 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.