811 Rue GRIMARD · Disraeli
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 170 m² · constr. 1900 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 134 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388549603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
31015388549603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 52 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 524 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 740 $ Poids 86 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 626 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 751 $ Poids 65 % |
| 3 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 545 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 835 $ Poids 60 % |
| 4 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 575 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 247 807 $ Poids 57 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 780 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 164 $ Poids 53 % |
| 6 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 560 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 192 780 $ Poids 45 % |
| 7 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 594 $ Poids 42 % |
| 8 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 410 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 250 111 $ Poids 35 % |
| 9 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 643 $ Poids 30 % |
| 10 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 189 345 $ Poids 26 % |
| 11 | 813, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-11-05 · 580 m · Vendu 115 000 $ (803 $/m²) 143,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 136 647 $ Poids 25 % |
| 12 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 714 m · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +46 281 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 861 573 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.