804 Rue GRIMARD · Disraeli
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 100 m² · constr. 1980 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 193 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388549877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
31015388549877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 59 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 299 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 348 806 $ Poids 87 % |
| 2 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 469 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 242 072 $ Poids 87 % |
| 3 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 520 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 299 655 $ Poids 86 % |
| 4 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 195 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +23 437 $ | 262 855 $ Poids 85 % |
| 5 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 223 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 241 306 $ Poids 85 % |
| 6 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 013 $ Poids 81 % |
| 7 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 126 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 99 878 $ Poids 80 % |
| 8 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 567 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 164 431 $ Poids 76 % |
| 9 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 392 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 327 974 $ Poids 76 % |
| 10 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 238 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 066 $ Poids 75 % |
| 11 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 607 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 637 $ Poids 75 % |
| 12 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 567 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 164 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.