395 Rue CHAMPOUX · Disraeli
Valeur estimée
149 600 $
Unifamiliale · 1 139 $/m² · 131,3 m² · constr. 1949 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 70 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388553707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
31015388553707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 19 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 391 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 627 $ Poids 74 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 248 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 879 $ Poids 72 % |
| 3 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 159 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 271 $ Poids 70 % |
| 4 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 88 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 182 020 $ Poids 70 % |
| 5 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 278 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 162 558 $ Poids 69 % |
| 6 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 368 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 139 315 $ Poids 67 % |
| 7 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 502 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −682 $ | 151 924 $ Poids 65 % |
| 8 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 427 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 198 118 $ Poids 64 % |
| 9 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 601 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 517 $ Poids 59 % |
| 10 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 448 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −14 802 $ | 259 973 $ Poids 58 % |
| 11 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 324 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 186 022 $ Poids 56 % |
| 12 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 454 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 602 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.