789-791 Rue GRÉGOIRE · Disraeli
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 1 148 $/m² · 199 m² · constr. 1959 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 120 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388554212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
31015388554212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 42 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 563 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 221 $ Poids 65 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 379 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 986 $ Poids 55 % |
| 3 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 508 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 196 350 $ Poids 45 % |
| 4 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 324 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 585 $ Poids 43 % |
| 5 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 100 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 292 926 $ Poids 42 % |
| 6 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 096 $ Poids 35 % |
| 7 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 686 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 018 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.