771 Rue GRÉGOIRE · Disraeli
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 114 m² · constr. 1945 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 93 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388554240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
31015388554240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 26 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 385 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 179 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 273 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 088 $ Poids 90 % |
| 3 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 409 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −19 736 $ | 235 497 $ Poids 89 % |
| 4 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 504 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 138 809 $ Poids 86 % |
| 5 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 610 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 012 $ Poids 74 % |
| 6 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 584 $ Poids 71 % |
| 7 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 653 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 783 $ Poids 70 % |
| 8 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 527 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 220 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 978 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 199 217 $ Poids 64 % |
| 10 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 393 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −350 $ | 81 246 $ Poids 62 % |
| 11 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 597 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 298 $ Poids 59 % |
| 12 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 643 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 606 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.