836 Rue GRÉGOIRE · Disraeli
Valeur estimée
173 400 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 126 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 87 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388554659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
31015388554659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 26 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 320 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 199 330 $ Poids 77 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 336 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −7 401 $ | 261 387 $ Poids 71 % |
| 3 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 607 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 152 837 $ Poids 70 % |
| 4 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 158 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 164 150 $ Poids 70 % |
| 5 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 474 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 508 $ Poids 69 % |
| 6 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 312 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 182 366 $ Poids 67 % |
| 7 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 193 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 920 $ Poids 67 % |
| 8 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 466 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 140 704 $ Poids 62 % |
| 9 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 713 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 137 $ Poids 62 % |
| 10 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 125 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +885 $ | 184 039 $ Poids 60 % |
| 11 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 294 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 134 569 $ Poids 56 % |
| 12 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 347 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.