826 Rue GRÉGOIRE · Disraeli
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 80,9 m² · constr. 1973 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 79 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388554707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
31015388554707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 27 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 216 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 267 270 $ Poids 76 % |
| 2 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 611 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 659 $ Poids 70 % |
| 3 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 664 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 263 236 $ Poids 57 % |
| 4 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 227 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 021 $ Poids 53 % |
| 5 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 913 m · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 202 975 $ Poids 50 % |
| 6 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 199 617 $ Poids 48 % |
| 7 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 859 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 180 087 $ Poids 43 % |
| 8 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 854 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 210 685 $ Poids 42 % |
| 9 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 689 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 307 277 $ Poids 41 % |
| 10 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 183 $ Poids 35 % |
| 11 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +14 338 $ | 236 860 $ Poids 34 % |
| 12 | 790, rue Saint-Gérard, Disraeli 2024-10-09 · 90 m · Vendu 137 000 $ (1 524 $/m²) 89,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 171 482 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.