827 Rue SAINT-GÉRARD · Disraeli
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 104,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 119 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388554939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
31015388554939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 52 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 350 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +18 503 $ | 263 230 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 339 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 167 673 $ Poids 91 % |
| 3 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 912 $ Poids 87 % |
| 4 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 337 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 201 246 $ Poids 86 % |
| 5 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 663 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 884 $ Poids 81 % |
| 6 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 485 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 241 894 $ Poids 79 % |
| 7 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 455 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 302 $ Poids 76 % |
| 8 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 618 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 150 289 $ Poids 72 % |
| 9 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 890 $ Poids 72 % |
| 10 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 586 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 328 829 $ Poids 69 % |
| 11 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 683 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 350 155 $ Poids 68 % |
| 12 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 850 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 243 143 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.