345 Rue SAINTE-SUZANNE · Disraeli
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 77,2 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 121 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388555013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
31015388555013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 35 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 125 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 255 953 $ Poids 65 % |
| 2 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 531 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 583 $ Poids 59 % |
| 3 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 569 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 252 259 $ Poids 57 % |
| 4 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 820 m · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 193 420 $ Poids 47 % |
| 5 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 190 360 $ Poids 41 % |
| 6 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 926 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 172 772 $ Poids 33 % |
| 7 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 596 $ Poids 28 % |
| 8 | 790, rue Saint-Gérard, Disraeli 2024-10-09 · 184 m · Vendu 137 000 $ (1 524 $/m²) 89,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 168 662 $ Poids 26 % |
| 9 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +8 823 $ | 226 622 $ Poids 26 % |
| 10 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 238 396 $ Poids 24 % |
| 11 | 1010, Rue Saint-Georges, Disraeli 2024-05-31 · 166 m · Vendu 187 000 $ (2 094 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 221 223 $ Poids 19 % |
| 12 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −926 $ | 108 842 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.