400 Rue CARON · Disraeli
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 119,8 m² · constr. 1985 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 159 300 $ -6.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388555396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
31015388555396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 39 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 248 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 262 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 286 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 304 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 178 089 $ Poids 80 % |
| 4 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 662 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 159 353 $ Poids 76 % |
| 5 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 773 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 522 $ Poids 66 % |
| 6 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 85 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 185 259 $ Poids 64 % |
| 7 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 584 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 339 624 $ Poids 62 % |
| 8 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 396 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 266 943 $ Poids 60 % |
| 9 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 517 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 860 $ Poids 60 % |
| 10 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 863 $ Poids 57 % |
| 11 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 227 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 130 170 $ Poids 57 % |
| 12 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 614 m · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 681 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.