357-359 Rue SAINTE-SUZANNE · Disraeli
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 1 273 $/m² · 135,2 m² · constr. 1955 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 100 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388555473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
31015388555473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 25 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 309 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 580 $ Poids 80 % |
| 2 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 170 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +885 $ | 189 753 $ Poids 74 % |
| 3 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 499 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 922 $ Poids 70 % |
| 4 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 211 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 002 $ Poids 69 % |
| 5 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 112 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 170 109 $ Poids 69 % |
| 6 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 496 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 145 583 $ Poids 63 % |
| 7 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 275 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 207 120 $ Poids 59 % |
| 8 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 640 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 158 360 $ Poids 54 % |
| 9 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 289 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −7 401 $ | 271 779 $ Poids 53 % |
| 10 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 172 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 253 007 $ Poids 52 % |
| 11 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 750 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 533 $ Poids 48 % |
| 12 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 998 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.