860 Rue GRÉGOIRE · Disraeli
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 141,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388556561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
31015388556561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 43 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 372 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 500 $ Poids 89 % |
| 2 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 230 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 208 959 $ Poids 77 % |
| 3 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 418 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 357 447 $ Poids 65 % |
| 4 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 277 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 974 $ Poids 65 % |
| 5 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 567 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 865 $ Poids 63 % |
| 6 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 43 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 188 686 $ Poids 63 % |
| 7 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 568 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 161 036 $ Poids 57 % |
| 8 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 198 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 271 739 $ Poids 55 % |
| 9 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 836 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 723 $ Poids 50 % |
| 10 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 563 m · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 031 $ Poids 42 % |
| 11 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 244 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 266 346 $ Poids 42 % |
| 12 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 714 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 172 619 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.