865 Rue SAINT-GÉRARD · Disraeli
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 165,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,9 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 203 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388556745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
31015388556745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 63 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 444 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 787 $ Poids 91 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 413 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 920 $ Poids 78 % |
| 3 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 283 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 286 661 $ Poids 64 % |
| 4 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 547 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 075 $ Poids 62 % |
| 5 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 264 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 225 572 $ Poids 56 % |
| 6 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 813 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 391 $ Poids 54 % |
| 7 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 741 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 660 $ Poids 50 % |
| 8 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 230 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 289 406 $ Poids 41 % |
| 9 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 320 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 150 576 $ Poids 37 % |
| 10 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 369 142 $ Poids 36 % |
| 11 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 408 471 $ Poids 36 % |
| 12 | 813, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-11-05 · 470 m · Vendu 115 000 $ (803 $/m²) 143,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 961 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.