861 Rue SAINT-GÉRARD · Disraeli
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 95 m² · constr. 1975 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 127 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388556941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
31015388556941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 50 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 738 $ Poids 86 % |
| 2 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 484 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 572 $ Poids 82 % |
| 3 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 313 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 200 $ Poids 82 % |
| 4 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 589 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 025 $ Poids 79 % |
| 5 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 477 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 866 $ Poids 78 % |
| 6 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 761 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 230 173 $ Poids 76 % |
| 7 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 154 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 289 505 $ Poids 76 % |
| 8 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 619 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 346 $ Poids 74 % |
| 9 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 399 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 230 870 $ Poids 73 % |
| 10 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 375 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 160 982 $ Poids 67 % |
| 11 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 256 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +17 269 $ | 251 040 $ Poids 67 % |
| 12 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 525 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 313 644 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.