764 Rue SAINT-GÉRARD · Disraeli
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 122,1 m² · constr. 1973 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 156 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388563447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
31015388563447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 42 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 462 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 213 128 $ Poids 80 % |
| 2 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 545 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 160 734 $ Poids 78 % |
| 3 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 478 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +14 802 $ | 279 184 $ Poids 75 % |
| 4 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 396 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 179 676 $ Poids 73 % |
| 5 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 635 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 121 $ Poids 70 % |
| 6 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 452 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 213 $ Poids 65 % |
| 7 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 295 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 176 699 $ Poids 65 % |
| 8 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 233 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 190 $ Poids 61 % |
| 9 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 422 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 151 236 $ Poids 59 % |
| 10 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 951 $ Poids 57 % |
| 11 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 443 $ Poids 54 % |
| 12 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 609 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 152 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.