774 Rue SAINT-GÉRARD · Disraeli
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 142,5 m² · constr. 1954 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 99 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388564530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
31015388564530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 30 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 335 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 0 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 401 $ Poids 79 % |
| 3 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 475 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 218 $ Poids 65 % |
| 4 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 243 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 240 $ Poids 65 % |
| 5 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 512 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 083 $ Poids 64 % |
| 6 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 272 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 174 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 447 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 148 754 $ Poids 60 % |
| 8 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 303 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 257 343 $ Poids 53 % |
| 9 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 55 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 244 564 $ Poids 44 % |
| 10 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 401 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 488 $ Poids 43 % |
| 11 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 643 $ Poids 42 % |
| 12 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 482 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.