401 Rue SAINTE-SUZANNE · Disraeli
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 113,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 141 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388565745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
31015388565745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 53 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 358 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 258 $ Poids 92 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 359 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 275 186 $ Poids 92 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 429 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 173 467 $ Poids 86 % |
| 4 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 707 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 155 332 $ Poids 77 % |
| 5 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 454 $ Poids 70 % |
| 6 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 502 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 252 641 $ Poids 70 % |
| 7 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 716 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 341 $ Poids 69 % |
| 8 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 804 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 778 $ Poids 66 % |
| 9 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 542 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 278 $ Poids 60 % |
| 10 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 626 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 343 623 $ Poids 60 % |
| 11 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 734 m · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 291 912 $ Poids 57 % |
| 12 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 783 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 989 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.