868 Rue SAINT-GÉRARD · Disraeli
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 1 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,2 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 139 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388566374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
31015388566374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 57 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 264 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +18 503 $ | 266 958 $ Poids 96 % |
| 2 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 272 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 204 040 $ Poids 92 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 423 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 949 $ Poids 89 % |
| 4 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 053 $ Poids 80 % |
| 5 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 409 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 245 283 $ Poids 79 % |
| 6 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 647 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 171 $ Poids 79 % |
| 7 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 775 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 152 270 $ Poids 71 % |
| 8 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 523 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 471 $ Poids 70 % |
| 9 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 546 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 333 502 $ Poids 68 % |
| 10 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 590 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 355 455 $ Poids 66 % |
| 11 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 636 m · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 080 $ Poids 64 % |
| 12 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 506 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.