858 Rue SAINT-GÉRARD · Disraeli
Valeur estimée
210 900 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 115,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 106 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388566591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
31015388566591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 35 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 315 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 210 221 $ Poids 93 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 310 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +18 503 $ | 275 204 $ Poids 91 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 434 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 985 $ Poids 84 % |
| 4 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 753 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 156 652 $ Poids 75 % |
| 5 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 454 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 252 781 $ Poids 67 % |
| 6 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 684 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 865 $ Poids 67 % |
| 7 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 215 $ Poids 65 % |
| 8 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 855 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 350 $ Poids 64 % |
| 9 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 587 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 343 839 $ Poids 57 % |
| 10 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 683 m · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 015 $ Poids 56 % |
| 11 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 134 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 174 807 $ Poids 56 % |
| 12 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 540 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 057 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.