497 Rue CHAMPOUX · Disraeli
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 137,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 155 900 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388573009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
31015388573009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 46 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 378 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 582 $ Poids 83 % |
| 2 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 49 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 196 491 $ Poids 77 % |
| 3 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 506 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 276 $ Poids 69 % |
| 4 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 288 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 022 $ Poids 68 % |
| 5 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 308 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 176 623 $ Poids 65 % |
| 6 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 472 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +700 $ | 151 003 $ Poids 63 % |
| 7 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 485 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +950 $ | 214 767 $ Poids 51 % |
| 8 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 352 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 261 067 $ Poids 51 % |
| 9 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 591 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 163 835 $ Poids 51 % |
| 10 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 561 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 352 782 $ Poids 51 % |
| 11 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 675 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 132 $ Poids 47 % |
| 12 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 411 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.