509-511 Rue CHAMPOUX · Disraeli
Valeur estimée
167 600 $
Unifamiliale · 798 $/m² · 210 m² · constr. 1900 · terrain 1 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 88 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388573319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
31015388573319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 24 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 650 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 207 105 $ Poids 61 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 591 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 149 $ Poids 38 % |
| 3 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 557 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 017 $ Poids 35 % |
| 4 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 125 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 277 674 $ Poids 32 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 459 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 055 $ Poids 32 % |
| 6 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 523 $ Poids 31 % |
| 7 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 409 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 189 $ Poids 24 % |
| 8 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 846 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 992 $ Poids 19 % |
| 9 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 742 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 559 $ Poids 17 % |
| 10 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 79 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 217 622 $ Poids 15 % |
| 11 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +84 690 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 556 205 $ Poids 15 % |
| 12 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +65 041 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 401 889 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.