408 Rue SAINTE-SUZANNE · Disraeli
Valeur estimée
210 800 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 83,2 m² · constr. 1994 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 112 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388574009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
31015388574009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 35 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 296 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 422 $ Poids 79 % |
| 2 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 636 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −500 $ | 97 450 $ Poids 75 % |
| 3 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 845 $ Poids 60 % |
| 4 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 756 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 535 $ Poids 53 % |
| 5 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 977 m · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 227 254 $ Poids 50 % |
| 6 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 919 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 237 897 $ Poids 48 % |
| 7 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 747 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 343 521 $ Poids 48 % |
| 8 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 929 $ Poids 47 % |
| 9 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 894 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 747 $ Poids 46 % |
| 10 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 264 $ Poids 44 % |
| 11 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 563 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 685 $ Poids 44 % |
| 12 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 837 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 87 597 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.