420 Rue SAINTE-SUZANNE · Disraeli
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 150,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 189 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388574499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
31015388574499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 51 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 454 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 337 $ Poids 90 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 598 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 777 $ Poids 77 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 129 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 216 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 184 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 282 796 $ Poids 56 % |
| 5 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 356 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 877 $ Poids 54 % |
| 6 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 530 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 566 $ Poids 53 % |
| 7 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 604 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 043 $ Poids 52 % |
| 8 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 375 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 278 244 $ Poids 50 % |
| 9 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 268 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 206 948 $ Poids 50 % |
| 10 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 576 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 303 $ Poids 48 % |
| 11 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 224 $ Poids 47 % |
| 12 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 916 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 560 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.