537 Rue CHAMPOUX · Disraeli
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 80,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 146 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388574730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
31015388574730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 45 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 406 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 271 187 $ Poids 70 % |
| 2 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 749 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 267 $ Poids 62 % |
| 3 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 864 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 266 847 $ Poids 50 % |
| 4 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 423 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 466 $ Poids 47 % |
| 5 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 820 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 060 $ Poids 43 % |
| 6 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 206 237 $ Poids 42 % |
| 7 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 202 812 $ Poids 39 % |
| 8 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 240 378 $ Poids 36 % |
| 9 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 214 482 $ Poids 34 % |
| 10 | 790, rue Saint-Gérard, Disraeli 2024-10-09 · 123 m · Vendu 137 000 $ (1 524 $/m²) 89,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 170 948 $ Poids 32 % |
| 11 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 258 176 $ Poids 30 % |
| 12 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 826 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 139 398 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.