409 Rue SAINTE-SUZANNE · Disraeli
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 91,6 m² · constr. 1993 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 128 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388575004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
31015388575004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 47 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 591 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 101 664 $ Poids 82 % |
| 2 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 275 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 209 $ Poids 80 % |
| 3 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 504 $ Poids 79 % |
| 4 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 239 221 $ Poids 77 % |
| 5 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 710 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 355 464 $ Poids 71 % |
| 6 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 568 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 661 $ Poids 69 % |
| 7 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 883 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 246 959 $ Poids 68 % |
| 8 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 523 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 240 098 $ Poids 60 % |
| 9 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 741 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 307 649 $ Poids 60 % |
| 10 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 889 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 90 964 $ Poids 54 % |
| 11 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 650 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 579 $ Poids 54 % |
| 12 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 456 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 158 636 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.