437 Rue SAINTE-SUZANNE · Disraeli
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 108,1 m² · constr. 2013 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 172 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388575778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
31015388575778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 49 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 422 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 273 238 $ Poids 91 % |
| 2 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 430 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 924 $ Poids 88 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 537 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 170 018 $ Poids 85 % |
| 4 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 284 929 $ Poids 77 % |
| 5 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 566 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 257 046 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 803 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 367 081 $ Poids 71 % |
| 7 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 792 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 152 330 $ Poids 70 % |
| 8 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 648 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 506 $ Poids 65 % |
| 9 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 705 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 943 $ Poids 63 % |
| 10 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 586 $ Poids 61 % |
| 11 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 742 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 066 $ Poids 60 % |
| 12 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 882 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 475 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.