428 Rue SAINTE-SUZANNE · Disraeli
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 149,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 211 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388575811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
31015388575811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 60 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 495 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 857 $ Poids 89 % |
| 2 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 172 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 215 511 $ Poids 75 % |
| 3 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 631 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 611 $ Poids 74 % |
| 4 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 397 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 389 $ Poids 55 % |
| 5 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 227 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 281 975 $ Poids 54 % |
| 6 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 647 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 396 $ Poids 52 % |
| 7 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 282 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 206 236 $ Poids 51 % |
| 8 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 573 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 019 $ Poids 51 % |
| 9 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 406 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 277 431 $ Poids 50 % |
| 10 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 619 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 720 $ Poids 48 % |
| 11 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 465 912 $ Poids 47 % |
| 12 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 920 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 346 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.