583 Rue CHAMPOUX · Disraeli
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 94,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 101 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388583529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
31015388583529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 29 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 609 $ Poids 79 % |
| 2 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 486 $ Poids 76 % |
| 3 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 478 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 717 $ Poids 71 % |
| 4 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 801 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 067 $ Poids 70 % |
| 5 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 718 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 547 $ Poids 67 % |
| 6 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 924 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 579 $ Poids 63 % |
| 7 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 771 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −3 916 $ | 80 218 $ Poids 62 % |
| 8 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 736 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 200 266 $ Poids 59 % |
| 9 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 598 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 461 $ Poids 58 % |
| 10 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 210 478 $ Poids 58 % |
| 11 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 938 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 904 $ Poids 58 % |
| 12 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 593 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 208 084 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.