607 Rue CHAMPOUX · Disraeli
Valeur estimée
134 700 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 79,8 m² · constr. 1940 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 500 $
Rôle antérieur 57 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388583719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
57 100 $
ID provincial
31015388583719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 14 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 494 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 651 $ Poids 66 % |
| 2 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 812 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 042 $ Poids 58 % |
| 3 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 954 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 732 $ Poids 46 % |
| 4 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 521 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 149 $ Poids 44 % |
| 5 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 838 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 152 701 $ Poids 41 % |
| 6 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 483 $ Poids 38 % |
| 7 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 199 059 $ Poids 36 % |
| 8 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 352 $ Poids 35 % |
| 9 | 790, rue Saint-Gérard, Disraeli 2024-10-09 · 221 m · Vendu 137 000 $ (1 524 $/m²) 89,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 170 643 $ Poids 31 % |
| 10 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 193 070 $ Poids 31 % |
| 11 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 744 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 327 $ Poids 29 % |
| 12 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 522 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.