617 Rue CHAMPOUX · Disraeli
Valeur estimée
147 600 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 115,9 m² · constr. 1940 · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 60 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388584860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
31015388584860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 19 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 618 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 529 $ Poids 81 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 617 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 232 709 $ Poids 79 % |
| 3 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 732 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 136 537 $ Poids 76 % |
| 4 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 632 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 175 399 $ Poids 75 % |
| 5 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 795 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 507 $ Poids 66 % |
| 6 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 968 $ Poids 60 % |
| 7 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 761 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 222 657 $ Poids 56 % |
| 8 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 677 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 906 $ Poids 56 % |
| 9 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 968 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 826 $ Poids 53 % |
| 10 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 433 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 150 908 $ Poids 53 % |
| 11 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 54 m · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 311 $ Poids 50 % |
| 12 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 751 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 80 169 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.