434 Rue SAINTE-SUZANNE · Disraeli
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 189,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 369 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388585063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
31015388585063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 86 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 655 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 232 $ Poids 59 % |
| 2 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 807 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 136 $ Poids 52 % |
| 3 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 255 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 311 991 $ Poids 50 % |
| 4 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 601 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 010 $ Poids 47 % |
| 5 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 718 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 713 $ Poids 46 % |
| 6 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 924 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 703 $ Poids 30 % |
| 7 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 570 338 $ Poids 27 % |
| 8 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 412 212 $ Poids 24 % |
| 9 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 448 039 $ Poids 18 % |
| 10 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 752 $ Poids 17 % |
| 11 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 268 010 $ Poids 15 % |
| 12 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 903 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 547 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.