452 Rue SAINTE-SUZANNE · Disraeli
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 129,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388585306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
31015388585306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 64 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 308 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 193 087 $ Poids 68 % |
| 2 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 487 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 874 $ Poids 67 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 239 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 202 903 $ Poids 65 % |
| 4 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 458 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 384 $ Poids 64 % |
| 5 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 713 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 450 $ Poids 63 % |
| 6 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 477 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 297 185 $ Poids 61 % |
| 7 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 558 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 007 $ Poids 59 % |
| 8 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 686 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 954 $ Poids 57 % |
| 9 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 808 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 165 056 $ Poids 57 % |
| 10 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 584 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 184 642 $ Poids 54 % |
| 11 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 637 m · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 411 $ Poids 53 % |
| 12 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 892 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 996 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.