647 Rue CHAMPOUX · Disraeli
Valeur estimée
195 600 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 151 m² · constr. 1973 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 113 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388594470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
31015388594470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 31 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 624 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 468 $ Poids 83 % |
| 2 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 294 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +16 815 $ | 215 495 $ Poids 72 % |
| 3 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 802 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 367 095 $ Poids 68 % |
| 4 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 341 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 274 375 $ Poids 55 % |
| 5 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 536 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 011 $ Poids 50 % |
| 6 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 743 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 390 391 $ Poids 50 % |
| 7 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 659 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 715 $ Poids 50 % |
| 8 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 733 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 220 $ Poids 48 % |
| 9 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 481 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 195 418 $ Poids 46 % |
| 10 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 584 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 278 466 $ Poids 46 % |
| 11 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 687 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 166 562 $ Poids 45 % |
| 12 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 685 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.