657 Rue CHAMPOUX · Disraeli
Valeur estimée
153 400 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 120,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 73 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388594700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
31015388594700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 20 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 683 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 254 $ Poids 74 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 679 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 237 679 $ Poids 70 % |
| 3 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 803 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 139 178 $ Poids 69 % |
| 4 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 714 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 178 434 $ Poids 65 % |
| 5 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 860 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 653 $ Poids 61 % |
| 6 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 499 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 153 758 $ Poids 58 % |
| 7 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 755 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 154 $ Poids 53 % |
| 8 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 558 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 127 442 $ Poids 52 % |
| 9 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 718 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 919 $ Poids 51 % |
| 10 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 834 m · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 77 574 $ Poids 49 % |
| 11 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 709 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 182 $ Poids 49 % |
| 12 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 490 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.