1221 Rue 2E · Disraeli
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 140 m² · constr. 2023 · terrain 1 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 205 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388602053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
31015388602053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 73 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 33 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 498 683 $ Poids 65 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 967 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 672 $ Poids 61 % |
| 3 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 737 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 355 433 $ Poids 51 % |
| 4 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 783 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 200 018 $ Poids 50 % |
| 5 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 209 549 $ Poids 48 % |
| 6 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 836 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 445 $ Poids 48 % |
| 7 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 945 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 131 $ Poids 46 % |
| 8 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 604 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 934 $ Poids 44 % |
| 9 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 627 m · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 485 $ Poids 43 % |
| 10 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 625 $ Poids 43 % |
| 11 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 747 $ Poids 42 % |
| 12 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 792 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 270 335 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.