1205 Rue 2E · Disraeli
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 154,8 m² · constr. 2022 · terrain 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 251 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388602237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
31015388602237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 75 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 10 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 78 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 772 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 124 $ Poids 73 % |
| 3 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 998 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 124 $ Poids 62 % |
| 4 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 218 740 $ Poids 43 % |
| 5 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 819 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 281 275 $ Poids 38 % |
| 6 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 285 858 $ Poids 37 % |
| 7 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 605 $ Poids 36 % |
| 8 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 803 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 209 604 $ Poids 35 % |
| 9 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 437 m · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 916 852 $ Poids 35 % |
| 10 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 973 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 696 $ Poids 34 % |
| 11 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 449 $ Poids 33 % |
| 12 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 228 m · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 99 987 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.